如果你有更好的投资渠道，就不要投资房产！
然而现实是，对于普通人来说，房产似乎是最稳妥和靠谱的投资产品了。
这就是为什么绝大多数普通人，热衷于投资房产的最大原因了。
成都楼市观察员，一个有专业、有态度，三观比五官还正的良心观察员，值得你的支持和信赖！
这是一篇相当有深度和专业的回答，大家认真阅读，观察员也分享点干货，建议收藏！
总结来说，就是针对房地产的大网，已经铺天盖地的落下，这里不是指楼市调控政策那些，那些只是治标的方法而已，都是些隔靴搔痒的办法，因为本质来说，那些楼市调控都是为了保房价的。
但是有个现实问题是，这张大网面对的是14亿人的社会问题，积重难返。即使大网盖下没有个十年八年，也难以真正见效。
然而在这十年八年当中，会是一个纠结期，这个纠结期表象纷呈，共识瓦解，各种论调齐出，最是容易迷惑人。如果不是有一定的专业和逻辑，大概率在分化的楼市中，只能充当炮灰而已。
1 为什么观察员说，如果有更好渠道，就不建议投资房产？
01 决定房价回归正常的两点根本原因
大家从房价的结构图就可以看出，高房价的绝大比重是因为高地价。
那么为什么会高地价呢？
这是因为土地财政导致的，城市要发展，大头的钱都要从房地产行业捞取。
那为什么会有这样的土地财政呢？
因为现行税费制度造成的，地方可收的税的少，能留在地方的税，八成以上都是关于土地和房地产的。
财税改革
这是根本原因之一，关于现行税费制度的。
还有根本原因之二，是可替代行业的缺失。
广义货币这个东西，随着经济的发展势必会急剧增加。
钱这个东西，是最敏感的，有两点原则：
一 能短时间产生高回报的地方
二 需要足够大的容量池来承载
这些钱怎么流动的？流向哪里？如何快速产生回报？
这些问题都是需要有个稳定靠谱、体量巨大、门槛较低能普及大众的行业来承担。从这两点原则来看，除了房地产行业，其他行业目前都不具备这种潜力。
所以在2003年，房地产行业被国家定义为国民经济支柱行业。
当随着时间的推移，这种趋势成型，大家都达成共识了，再想一下子改变观念，谈何容易！
普通人也是最质朴的逻辑观念，不要给我讲那么多的大道理，反正我身边看见的案例，经历得最多的，就是我觉得最靠谱的。
换一句通俗的话来说就是，如果没有新的可替代的行业出现，能够达到门槛低、体量大、稳定和靠谱的潜质，那么普通人依旧会选择投资房产，因为这是他们最质朴的逻辑观念。
这种观念，在各种资源阶级日益固化的当今社会，算是一种常见的零和博弈了。
吼了很多年，建立房地产长效机制
02 针对房地产的大布局，已经悄然成型了
2011年，国家提出了营改增试点，2016年底，全国普遍实行。
前两年，全国房地产联网正在逐步实行，个税APP也开始推出。
区块链技术，去年的两会着重强调，现在正在如火如荼的发展。
数字货币，率先在雄安、苏州、南京、成都实行，接下来还会继续扩大试点范围。
可能大家对这些，没有什么概念，我来给大家串联，如果所有这一些相当成熟之后的场景：
税费制度改革成功，地方将不会再依赖房地产和土地收入，作为发展的资金来源。
全国房地产联网，那么所有家庭在全国的房产将一目了然，无法逃避。再加上个税APP的完善，说句不好听的话，如果真要收房产税，那是分分钟的事，跑都跑不掉。
区块链技术具备治理社会的功能，如果国家再来整合房地产相关信息，提供资源平台。那么关于房产交易的安全、贷款等一系列的问题，也将迎刃而解，中介机构这个中间煽风点火的环节，大概率也不复存在了。
到了这个时候，即使其他行业还没发展起来，暂时还没有可替代房地产的行业，人们也会理性很多了，至少想通过资本炒作房产的渠道，将无所遁形。
参天大网
03 尾大不掉，任重道远，还需要时间的累计
高房价，不单单是经济问题、行业问题、更是已经融入普通人生活方方面面的社会性问题了。
我记得有这么一句话：
任何小事，乘以13亿，都是一件大事；任何大问题，均摊到13亿人，都是小问题。
对的，就是如此，人多而杂，本身就是最大最难的难题。
即使关于房地产的那张大网，已经覆盖成型，没有个十年八年也难以成熟完善。
更何况现在只是初步搭建起了框架，这个框架在14亿人面前，还需要太长的磨合时间，改变时间的年限。
更为关键的是，所有的改变过程，必定会表现纷呈，会造成很多疑惑和迷茫，这种疑惑迷茫，对于有志之士来说，是种机遇，对于一般人而言，或许始终灾难。
任重道远
2然而现实是，对于普通人来说，往往没有更好的投资渠道
这句话，虽然听着残酷，但是却是现实。
举个例子说，股市如何？
确实，股市门槛也低，可以全民参与。虽然体量小了点，但也算勉强。
但是股市是什么？
本质上来说不过是没有根源的韭菜游戏而已。
股市是翻不起浪的，也不可能得到绝大多数大众的认可。
因为股市很单一，单一的就是一种游戏。不像楼市牵扯了生活中方方面面，即使楼市出了大问题，还能住，还能工作生活学习。
5G技术、人工智能、新能源这些，普通人连入门券都没有，也根本不现实的。
至于说的烟草、石油、电力这些事关民生基础的行业，也注定了普通人无法参与，也不可能成为广义货币蓄水池。
5G改变生活
这就是社会的大环境，社会的大趋势，你我都只能遵循。
至于一般的行业，体量先不说，身边人从事的，基本上都处于蓝海的阶段了，不是那么容易搞成功的。即使成功，先不说付出多少，说老实话，如果从经济角度来算，最可能的情况是，回报率大概不如买对房子划算。
所以，难怪普通大众对房产投资，是如此的热衷和上心了。
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